【外壁塗装の失敗談】費用が当初の1.5倍に！築20年のモルタル外壁で起きた想定外の落とし穴

松伏町・春日部市の皆様、こんばんは！
有限会社リメークペイント事務スタッフの小栗です。
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今回は、当社のお客様に実際に起こった塗装工事の事例をもとに、外壁塗装で気をつけたいポイントをご紹介します。

外壁塗装を検討する際、気になるのは費用や仕上がりではないでしょうか。しかし、工事を始めてから、当初の想定を超える補修が必要になるケースもあります。

今回の事例では、築20年を超えたモルタル外壁の塗装工事で、外壁の浮きや剥がれが見つかり、当初の見積もりよりも費用が約1.5倍になりました。

なぜ、このようなことが起きたのでしょうか。

その背景にあったのは、長年気になっていた外壁のひび割れと、目視だけでは分かりにくい下地の劣化でした。

外壁の状態は、どのお住まいでも同じとは限りません。今回の事例を参考に、塗装工事で後悔しないために知っておきたいポイントを確認していきましょう。

 

1. 築20年のモルタル外壁。「塗装すればきれいになる」と思っていた

今回のお客様のお住まいは、築20年を超えたモルタル外壁の住宅でした。

外壁には細かなひび割れが見られたものの、遠くから見ると大きな問題があるようには感じられませんでした。

「そろそろ外壁塗装の時期かな」
「ひび割れはあるけれど、塗装すればきれいになるだろう」

このように考え、外壁塗装を検討されたそうです。

見積もり金額も想定していた範囲内だったため、当初は予定どおりに工事が進むと考えていました。

ところが、工事が始まり、足場を設置して外壁を詳しく確認したところ、予想していなかった問題が見つかったのです。

 

2. 工事が始まって判明！外壁の塗膜が浮いていた

外壁の状態を詳しく確認したところ、塗膜が浮いている箇所が複数見つかりました。

打診による調査を行うと、外壁の一部から通常とは異なる軽い音が確認され、塗膜だけでなく、その下の仕上げ層まで浮いていると考えられる箇所もありました。

モルタル外壁は、表面に塗装や模様仕上げが施されています。ひび割れなどから水分が入り込んだり、経年劣化が進んだりすると、塗膜や仕上げ層が下地から浮いたり、剥がれたりすることがあります。

ただし、浮きが発生する原因は一つではありません。水分の影響だけでなく、施工時の状態や経年劣化など、複数の要因が関係している場合もあります。

今回のように外壁の浮きや剥がれが見つかった場合、表面を塗り替えるだけでは十分な補修にならない可能性があります。

塗装を行う前に、傷んでいる部分を適切に処理し、必要に応じて下地の補修を行うことが重要です。

 

3. 当初の予定から一変。塗装だけでは済まない工事に

当初予定していた工事は、一般的な外壁塗装の工程でした。

・高圧洗浄
・下塗り
・中塗り
・上塗り

しかし、外壁の浮きや剥がれが確認されたことで、塗装前の補修作業が必要になりました。

具体的には、外壁の状態を詳しく確認したうえで、浮いている部分の撤去や補修、必要に応じた模様の復旧、乾燥・養生などを行い、その後に塗装する工程です。

モルタル外壁は、表面の模様や質感が仕上がりの印象を左右します。そのため、傷んだ部分を補修する際には、周囲との見た目の違いにも配慮する必要があります。

こうした補修作業が加わったことで、当初想定していた塗装工事よりも手間と費用がかかることになりました。

最終的に、工事費用は当初の見積もりの約1.5倍となりました。

お客様にとっては、予想していなかった大きな出費です。

足場を設置した後に問題が明らかになったこともあり、「最初から分かっていれば、もっと早く対策できたのに」と感じられたそうです。

※追加工事の内容や費用は、建物の状態や補修範囲によって異なります。

 

4. 何が問題だったのか？小さなひび割れを見過ごしていた

今回の事例で考えたいのは、外壁のひび割れを長期間そのままにしていたことです。

モルタル外壁は、乾燥や温度変化、建物の動きなどによって、ひび割れが発生することがあります。

ひび割れの中には、表面の塗膜に生じる細かなものもありますが、幅や深さ、発生場所によっては注意が必要なものもあります。

特に、ひび割れから雨水が入り込むと、外壁内部の状態に影響する可能性があります。ただし、ひび割れがあるからといって、必ず内部まで劣化しているとは限りません。

大切なのは、ひび割れの幅だけで判断せず、周辺の状態も含めて確認することです。

今回のお客様も、当初は細かなひび割れがある程度だと考えていました。しかし、実際に詳しく調べてみると、表面から見ただけでは分からない浮きが複数見つかりました。

外壁の劣化は、見た目だけでは判断できない場合があるということを、今回の事例から知っていただければと思います。

 

5. 外壁塗装で想定外の出費を防ぐには？工事前の調査が重要

今回のような想定外の追加工事をできるだけ避けるためには、塗装工事を始める前に、建物の状態をしっかり確認することが重要です。

外壁のひび割れや浮きを確認する

外壁にひび割れや塗膜の剥がれ、膨らみなどが見られる場合は、早めに状態を確認しておきましょう。

見た目には小さな症状でも、補修が必要な場合があります。反対に、ひび割れがあっても、状態によっては大規模な補修が必要ないケースもあります。

専門業者による調査では、ひび割れの状態や外壁の浮きなどを確認し、必要な補修の範囲を判断します。

塗装だけで対応できるか、下地補修が必要かを確認する

外壁塗装は、塗料を塗るだけで完了する工事ではありません。

外壁の状態によっては、塗装前に補修や下地処理を行う必要があります。劣化した部分を適切に処理してから塗装することで、塗膜の性能を発揮しやすくなります。

見積もりを確認するときは、塗装費用だけでなく、下地補修の必要性や、どのような工事が含まれているかも確認しておくと安心です。

追加工事が必要になった場合の対応を確認する

外壁の状態によっては、工事前の調査だけでは判断が難しく、足場の設置後や高圧洗浄後に、劣化部分が明らかになることもあります。

そのため、契約前には、追加補修が必要になった場合にどのように説明や見積もりを行うのか、業者に確認しておくことも大切です。

追加費用が発生する可能性や、その際の対応方法を事前に共有しておけば、工事中の行き違いを減らしやすくなります。

 

6. 外壁塗装は、見た目をきれいにするだけの工事ではありません

外壁塗装というと、「家をきれいにするための工事」というイメージを持つ方も多いかもしれません。

もちろん、外観を美しく整えることも塗装の大切な役割です。

しかし、外壁塗装には、外壁材を保護し、雨や紫外線などによる劣化を抑える役割もあります。

そのため、外壁の状態に合った補修や下地処理を行うことが重要です。

ひび割れや塗膜の剥がれなどを長期間放置すると、状態によっては補修範囲が広がり、結果として工事費用が増える可能性もあります。

定期的に外壁の状態を確認し、気になる症状があれば早めに専門業者へ相談することが、建物を長く維持するためのポイントです。

 

まとめ｜後悔しない外壁塗装のために、まずは建物の状態を確認しましょう

今回は、築20年を超えたモルタル外壁の塗装工事で、当初の見積もりより費用が約1.5倍になった事例をご紹介しました。

今回の事例からお伝えしたいポイントは、次の3つです。

・小さなひび割れでも、放置せず状態を確認する
・外壁の浮きや剥がれは、表面を見るだけでは分からない場合がある
・塗装前の調査と、補修内容・追加費用についての事前確認が重要

外壁の劣化は、必ずしも見た目だけで判断できるものではありません。だからこそ、塗装を検討する際には、建物の状態を丁寧に確認し、必要な補修を把握しておくことが大切です。

有限会社リメークペイントでは、松伏町を中心に、外壁塗装や屋根塗装などの外装工事を承っております。

建物の状態を確認したうえで、お客様のお住まいに合った工事内容をご提案いたします。現地調査・お見積もりは無料です。また、ご相談いただいたからといって、無理な営業を行うことはありません。

「外壁にひび割れがあるけれど、塗装が必要なのか分からない」
「塗装工事で追加費用が発生しないか心配」
「築年数が経ってきたので、一度状態を確認したい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

大切なお住まいを長く守るために、まずは外壁の状態を確認することから始めてみませんか。